原标题：年末房企停战背后：减慢节奏以待来年应战不同于往年的销售冲刺，邻近年底，众多北京房企早已开始减慢推盘节奏。在业内显然，这一方面源自前九个月的充沛销售，房企年底以求轻装收尾；一方面也是因为最近的价格管控和购房者从容情绪减轻，房企减慢节奏，以待来年应战。

项目减慢供应脚步该买的都买得差不多了，今年意味著是不愁业绩的一年。北京一提高型楼盘工作人员向记者回应。显然，与去年热火朝天的推盘有所不同，今年年末不少在京房企自由选择了上升节奏或维持顺销。

记者在专访中了解到，恒大、融创、保利等房企在京项目皆回应年内会再有大的推盘动作。另一方面，有业内人士回应，年末涉及部门对项目的价格管控更加严苛，部分价格上涨过慢项目已无房可售，年内也会被只能盘查。实质上，在目前以中高端项目为主导的北京市场，开发商主动或被动推迟所造成的供应削减，早已必要起到于市场的成交价展现出上。

据机构统计资料，11月北京市新房（不不含保障房）成交价6208套，环比上升34%；成交价总金额为258.77亿元，环比上升26.4%。北京新房市场成交量早已倒数两月下降，刷新今年除春节所在的2月以外的全年月度网签量新高。

亚豪机构市场总监郭毅回应，自930新政开始，北京楼市供需双方预期皆再次发生转变，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引起房价走低并不抱着过于大期望，特别是在是在目前以中高端产品居多的纯商住宅市场，出售市场需求后置相当大程度上受限于供应的严重不足；而从供应方情况来看，则是主动推迟带给了供应市场的深度触底。在主管部门对项目预售和现售价格的管制下，开发商无法以此前预计的价格核查入市，基于对自身项目和产品的信心，主动延后上市进程，将期望竭尽在未来价格管制断裂的有可能上。

中高端项目之后小幅试水目前市场上仍有部分项目在陆续放量。据亚豪机构数据表明，12月北京住宅市场有数4个显商品房住宅项目获得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾丽春湖院子、 翡翠长安 以及景粼原著 ，共计追加682套。而11月也仅有7个显商品房住宅项目获得预售许可，追加684套。

目前大力入市的多为近期试水顺利的项目。郭毅指出，在这之中，翡翠长安首期在9月下旬入市，调控未对其先前签下产生过于大影响。截至目前，首期入市产品网签率已超强八成；景粼原著项目是调控后首个核查的纯商品房住宅项目，核查价格最低超强13万元/平方米，截至目前已签下18套；11月入市的北科建泰禾丽春湖院子堪称在散户当天宣告销售一空。

在业内显然，中高端市场需求不受资金挟制的影响比较较小，也更容易通过买原有卖新的来解决问题资金和购房资格的问题。同时中高端提高客群对于居住于品质提高的拒绝较高，产品和服务比较较强的二手房并不是他们的选用，因此一些综合素质较高的中高端项目依旧不缺少人气，因此不会自由选择在市场淡季持续推盘。尽管如此，市场整体休整的局面并会转变。亚豪机构数据表明，今年前9个月，北京显商品房住宅月均追加预售项目约14个，而在930新政之后显商住宅的预售量大减半，10月仅有4个项目核查，11月仅有3个显商住宅项目获得预售许可，显商品房住宅供应增加的趋势将最少沿袭到明年一季度。

郭毅如是说。房企个案恒大在京拿地斥资 -在京销售业绩 300亿元超额完成目标 没新盘，维持顺销恒大在北京市场上仍然展现出得更为强势。在东坝、黄村打造出的项目已陆续入市，并且获得了市场的接纳。据第三方机构统计资料的2016年1月至11月末，北京花园洋房、住宅和别墅的销售情况中，恒大华府、恒大江湾和北京恒大城三个项目，总共成交价173套房源。

而据记者理解，截至目前，恒大在北京市场销售业绩早已超过300亿，早就突破年初既定的目标。即便超额合格，恒大在北京市场仍在大力推售项目。北京没新盘，目前要做到的就是把在售的项目之后发售来。

一位相似恒大的人士对记者回应。在北京土地市场上，与前两年以低溢价使出拿地的展现出有所不同，今年恒大变得较为高调，记者查找北京市国土局网站土地成交价信息，未查找到恒大的土地成交价记录。而据记者理解，恒大此前在北京沙河、豆各庄、东坝、来广营、黄村以及房山长阳等地皆有所布局，因此在北京依然还有一定的土地储备，不过由于拿地时竞价情况更为白热化，自住房占有了其中一定比例。虽然恒大近日来声称其全国范围内销售业绩早已多达万科，但在北京市场上，受限于项目数量与土地储备的关系，恒大同万科依然不存在着一定的差距。

万科在京拿地斥资 109亿元在京销售业绩 236.9亿元不讲业绩目标按自己的节奏回头今年万科在京项目屡屡亮相倾听，展现出活跃。由于此前在门头沟、昌平北七家等区域打造出的项目基本已完成，开始推盘入市，再行再加北京市场上万科的原先项目，万科在北京房地产市场上占有着非常份额。据亿翰智库统计资料，万科今年在京共14个项目在购，无论从项目数量还是从体量上来说，都在品牌房企里名列前茅。

其中业绩最低的五矿万科如园今年以来共计获得27.55亿元销售金额。万科北京公司是不讲业绩目标的，我们的各个项目具有自己的销售节奏，今年年底也会再有大规模的推盘。据万科集团（万科蓝山 万科快乐汇）北京公司方面透漏，截至目前，万科北京区域已构建业绩销售（不含自住房）236.9亿元。

在土地方面，仍然慎重、激进且少有使出的万科却在今年底引起了业内的集体辩论。12月1日，万科斥资109亿元，乘势夺下坐落于海淀区西北旺镇18号、 19号两宗住宅仅有谦和地块，不少业内人士都对这一类仅有谦和地块的盈利模式回应注目。

回应，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼任北京万科总经理刘肖回应，破题的题眼在于众筹。龙湖在京拿地斥资 52亿元在京销售业绩 近100亿元年底会冲刺能获得预售证就买龙湖今年入市的高端项目不少。于今年下半年陆续入市的景粼原著和先河龙湖天琅，都是目前龙湖在北京市场上打造出的新产品。

预示着930新政带给的压力，这些项目并不如往年一样，在国庆、年底等时间节点大规模推盘。今年大家都没年底冲业绩的逻辑，看谁能获得预售证谁买就行了。

龙湖集团北京公司有关人士向记者回应。除市区高端项目外，龙湖今年在北京远郊市场上也获得了不俗的成绩。据第三方机构统计资料，坐落于古北水镇旁的龙湖长城源著项目今年以来共计构建销售1096套，销售额约10.97亿元。

而龙湖年初制订大约100亿元的销售额，目前已几近已完成。有关人士回应，这只是龙湖自销部分，如果再加拆分部分，销售业绩不会低于这一任务目标。在土地市场上，龙湖之后在京南区域展开布局。

11月14日，经过203轮竞价，以 37.8亿元夺下房山长阳镇地块。据龙湖集团北京公司方面回应，这是他们第一次转入房山长阳这一片区，未来将在此地块上打造出一个天街系由产品。

除此之外，今年6月2日，龙湖还以14.1亿元在海淀北部新区夺下一宗商业用地。中国金茂在京拿地斥资 -在京销售业绩 32.44亿元已获得大笔成交价预计年内无房源可售金茂今年在北京堪称进账丰厚。据理解，虽然在北京市场上仅有亦庄金茂悦这一个主推项目，但据网易数据表明，该项目截至11月底共计成交价了32.44亿元，位列目前北京住宅成交价名列第二位。有业内人士回应，虽然今年金茂丧失了前几年东北南三个方位的楼盘同步，但利用去年以来提高型购房市场需求的集中于持续获释，项目高层+类别墅的多样产品模式进账了大笔成交价。

根据公开发表数据表明，今年上半年，中国金茂北京区域为全国三大区域销售贡献了近30%的销售额。而截至今年前10月，中国金茂已完成98%的全年销售目标。记者了解到，目前亦庄金茂悦暂不房源出售。

据项目工作人员讲解，今年内项目预计会再行发售新的房源。不过另一方面，金茂北京方面早已开始为明年的市场加压。

就在不久前，金茂和中铁辟合力的北京金茂府项目月亮相。该项目是去年8月底，中国金茂牵头中铁辟经过64轮白热化竞拍，以50.25亿元竞得北京丰台区石榴庄地块，从而引起业内的持续注目。市场情况本月仅有9项目计划入市，远郊项目抢跑转入年末淡季，计划入市的楼盘也有所削减。

据亚豪机构统计资料，12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中还包括台湖银河湾、首创禧悦府等4个显新盘，以及还包括五和万科长阳天地、北京城建上河湾等在内的5个杨家项目后期。从当前计划入市项目特征来看，意图在年底入市的项目以郊区为主，9个项目全部坐落于五环以外，其中六环外项目超强半数，并以中小户型居多。例如台湖银河湾主打53平方米一居于以及82平方米两居于。另外，首创禧悦府、标准化博园等项目中90平方米以内中小户型占比也较小。

目前北京商品住宅存量多达八成坐落于五环外，六环外占比也超过将近四成。亚豪机构市场总监郭毅指出，当前新房供给尚以中大户型产品居多，面向刚刚须要刚刚改为客群的中小户型住宅产品更为匮乏，因此面积稍小、以定坐落于中端置业市场需求的项目，在预期未来竞争压力增大的背景下，自由选择在年末小户型供应的断档期入市也是谋求踏准市场节奏的机会点，在淡市回笼资金，储备能量。

另外，由于郊区项目定价比较偏高，因此在现阶段核查顺利的可能性也比较较高，也是这类项目以求入市的原因之一。郭毅指出，随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中于入市，将不会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉起到，预计，北京新房市场未来将会经常出现成交价均价的结构性的下降。

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